98年起，職業房東須課營業稅

98年起，職業房東須課營業稅

2008/11/6 出租房屋有懸掛招牌或設置網站者，明年起開始要課營業稅！財政部11月5日發布解釋令，凡是個人設有固定營業場所(含設置網站)，或設有招牌，或是僱用人員協助處理房屋出租業務，只要符合任何一個要件者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，且課徵營業稅與營所稅。 在很多大學校園附近，或竹科與南科週遭，常有房屋出租的店面、招牌林立，大批出租套房、雅房，明顯是公司經營，卻以個人名義逃避營業稅。財政部對此發布解釋令，規定個人出租建物，若設有固定營業場所(含設置有形營業場所或設置網站)，或是具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理營業登記)，或是僱用人員協助處理房屋出租者，只要符合任何一個要件，應辦理營業登記，課徵5%營業稅與營所稅。 按規定，每月租金收入超過20萬元，必須開立發票、繳納5%的營業稅，但裝潢、水電等支出可以扣抵；如果每月租金收入在20萬元以下，屬於小規模營業人，不需開立發票，但國稅局會以房東實際收入核定課稅，須繳1%的營業稅，裝潢等支出不能扣抵。 至於有些房東自行貼紅條招攬房客，出租自家的閒置房屋，並非是大規模營業行為，屬於租賃所得，不涉及營業稅問題，應併入個人所得總額課徵綜所稅。