房屋過戶 代書費自己賺

房屋過戶 代書費自己賺
新聞來源	房仲業者	2004/02/07
買屋過戶動輒需要上萬元代書費用，所費不貲；其實，即使是上班族，頂多只要請兩天假，代書費可以自己輕鬆賺。 過戶費 1萬到1.2萬 自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。 施旻孝表示，不動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。 土增稅契稅 先申報 林明堂指出，辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。 北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。 以前有欠稅 要繳清 待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。 所有權移轉 約5天 完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。 施旻孝說，自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。 該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。 雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。 永慶房屋經陳陳韻如表示，自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題