專技人員地政士考試經驗談

摘自http://wwwc.moex.gov.tw/public/Data/712616245871.pdf

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專技人員地政士考試經驗談
＜作者小檔案＞
姓名：程0芳
出生：民國75年3月8日
學歷：國立政治大學地政學系四年級學生
經歷：96年專門職業及技術人員地政士考試榜首
95年專門職業及技術人員不動產經紀人考試及格
因為身為地政系的學生，在政大地政系老師的啟蒙和興趣啟發下，發現地政、土地是十分有趣且實用的領域，所以便期許自己在未來可以將興趣與與工作相結合；大三時要求自己在進入職場之前，努力考取地政相關證照，而大學畢業之前，可以參加的證照考試則為不動產經紀人和地政士。
這次報考地政士考試，意外的考取榜首，首先要感謝爸媽在求學路上的支持，以及奠定基礎的政大地政系恩師們，還有我親愛的政大地政系的煒芬和香君同學，在準備考試的過程一起努力；沒有辛苦的老師，沒有親愛的姐妹們，也許身為學生的我，還在茫然思索，也沒有全心衝刺考試的勇氣!
考試前準備方向
準備考試的路非常辛苦，以下是我自己在考前準備考試的心得：
一、訂定屬於自己的讀書計畫及考試計畫
因為許多證照考試考科都有重疊的部份，所以儘早擬訂考試計畫會讓唸書效果事半功倍，而我當初的計畫，則是在大三上參加95年不動產經紀人的考試，升大四暑假參加地政士考試，因為經紀人和地政士考試考科類似，經紀人多了不動產估價及經紀業相關條例，而地政士則多了土地登記，並將土地稅獨立成單一考科，但準備的方向還是一樣的，且經紀人的深度以及選擇題搭配，可以當成地政士考試的暖身。
讀書計畫則是先做好資料蒐集的工作，並時時更新法條修正資訊，修法的地方常常被考生忽略，但也常成為考試出題重點。
二、運用零碎時間閱讀法條，並尋找唸書的伙伴
地政士考科大多屬於法律考科，法條有分章節，對於工作忙碌或是學生課業繁重時，零碎時間的運用也更加重要，零碎時間可以增加對法條的熟悉度，即使無法一字不漏的背誦，了解真正的涵義比死背更加重要。
一個讀書的伙伴或是讀書會都會讓準備的過程有趣許多，且讀書的伴可以利用休息時間討論問題，而我也因宿舍生活，睡覺前會互出考題模擬實戰，在正式考試中還有類似的題目出現，印象就會更加深刻，且互出問題對於找出盲點有很大幫助。

各個考試科目的準備方法
至於每個科目如何準備，以下是我自己的唸書方法：
一、民法
債篇、物權篇以及親屬繼承，按照四題申論題平均分配，幾乎每個章節都會
分配到一題，而近來考試題目有越來越活用的趨勢，和土地相關的民法問題更是
唸書時要特別加強的地方，例如買到海砂屋處理方式、繼承財產分配問題，都是實例可能出現的方向，將前幾年的考古題蒐集好，考前大約半個月開始每天練習一年度題目，習慣申論題的寫法，條列式的答題技巧較清楚，也可避免答題時手忙腳亂的情形。且民法物權篇及親屬篇大規模的修正，有準備一定有收穫!
二、土地法規
土地法規因為政大地政系楊松齡老師及陳立夫老師，精闢的講解奠定下良好
的基礎，法規裡有很多前後矛盾的地方，疊床架屋的架構讓人往往摸不著頭緒，特別法優於普通法，讓土地法真正派上用場的地方不多，所以土地法、平均地權條例規定不同的地方要特別注意並比較，才不會準備到後來，全部混成一團的窘境，其中還有地政士法，範圍小但命中率高，一定要好好把握!
三、土地登記實務
雖說是實務考試，但實際上還是考法條居多，土地登記一開始是最讓我頭痛
的科目，因為文件、過程太繁瑣，也都是準備的內容，但比較之後會發現很多基本文件都是一樣的概念，只是對於不同的登記會需要附上額外要求的證明文件，概念清楚後會有恍然大悟的感覺，但在中途會很想放棄，因為實在太難記得了，但也因為沒有放棄了解真相，最後土地登記卻是意外成了四科中最高分91分，也讓我發現，其實土地登記大方向了解了，拿高分似乎比民法、土地法簡單許多!
四、土地稅法
土地稅法除了各種土地稅外，還有遺產稅與贈與稅，以及稅捐稽徵法，我自
己準備的過程分成兩大塊，即是遺產贈與稅、土地稅，因為遺產稅和贈與稅架構比較類似，準備的過程可以相互比較，便於了解記誦，而土地稅中的優惠稅率和一般稅率比較，何種情況可以適用優惠稅率，皆有一定的規則。先了解各稅制背後的涵義，土增稅為了漲價歸公，稅率較重，而地價稅較輕，了解後實際運算實例題，將法規上規定實際運用，這次考題就有遺產稅的實例運算，會用會算比完全死背來得重要及有趣許多!
結語
每個人都有自己念書的方法，但是考前心態的調整最重要，還有考前作息調整，唸書時間配合考試科目，只要努力一定會有收穫！而且及格制的考試，59分和10分都是一樣的結果，這是我砥礪自己不放棄的原因，只要開始準備了，就要堅持下去，不然跟完全沒準備是一樣的結果。證照考試也許只是個能力的證明，但從中獲取的知識與經驗更為寶貴，「機會是給準備好的人」，考法條的考試沒有天才，只有唸書進度快與慢而已；而天才沒有看法條，也是不會的，以此與
大家共勉！
雖然我還是個大學生，寫的經驗也許不適合上班族，但是零碎的時間往往是致勝的關鍵，只要有心，在學生階段可以收穫更多，而上班族們的實務經驗更令我們羨慕不已，所以不管什麼身分，都有優勢都有機會!最後希望每個準備考試的考生們都可以榜上有名，而最近準備不動產經紀人考試的政大地政系的同學們，都可以順利考取!加油!
謝謝政大地政系對我的栽培，政大地政系更是我們畢生的光榮與驕傲!