2007年12月9日 星期日
專技人員不動產經紀人考試經驗談
摘自http://wwwc.moex.gov.tw/public/Data/791512511271.pdf
＜作者小檔案＞
姓名：陳O伶
出生：民國70年7月7日
學歷：私立東吳大學經濟系畢業
經歷：96年第一次專門職業及技術人員不動產經紀人考試榜首
由於本身並非讀法律以及地政相關學系畢業，當初想要參加這項考試時，旁人給的反對聲浪不少，但是因為自身對不動產買賣的志願，驅使我想要認真考上不可，故仍毅然決然參加本次考試。
不動產經紀人考試內容幾乎多是法科，從歷年考題中也可以瞧出端倪，即考上的撇步無他，就是條文背誦的嫻熟程度差異而已。考前半年，為了節省摸索時間，還是先去坊間補習班買了各考試類科的補習用書，以下簡述六個月準備考試之心得：
一、考前180天：針對補習用書整理的重點先行研讀，以便先掌握各項類科的概念，也可以避免一下子接觸大量的陌生內容所產生倦怠感。
二、考前150天：綱舉目張的對各科目瞭解之後，再細節性的逐一針對各個科目內容仔細研讀，這個階段花的時間較長，地毯式的將每個細節記進腦中；而各個類科條列式的重點繁雜，建議可以準備一本小筆記，將各個主題重點條列出來。
三、考前90天：本階段則是將相關法令條文逐一背誦，並與先前書上讀到的內容相連結，再搭配實例題加深印象，也再次複習前一階段所讀到的內容。
四、考前40天：找出至少最近3年的考古題，一來確認自己的唸書方向不要與考試出題方向背離，二來檢測自己的實力，針對模糊、不足之處再加強記憶。
五、考前30天：不斷複習各項條文與內容，清晨唸書的第1個小時，往往是記憶力最好的時刻，用來背誦各項法律條文最適切不過，並且把握時間，一遍又一遍的複習、確認掌握已經研讀過的內容。
有了上述的研讀時程後，調整自己嚴正準備考試之心態，固定每天讀書時間與進度，按部就班的學習，以下再簡述各項科目準備方法：
一、民法：民法條文繁多，但是針對非法律系的莘莘學子而言，重點其實不難掌握，因為民法考題通常不會太偏，今年也不例外，可以去挑一本新版的補習班用書，依據書上陳列重點抓住一些重點條文背誦並掌握立法精神即可，惟法律科目於作答時，用字淺詞應趨近法律人用語，對改卷老師而言，法律用語帶來的熟悉感與親近感將有大大加分效果。
二、不動產估價概要：相較於其他科目，本科目考題較為靈活，容易考出考生程度，與其死背，更要理解才能得心應手。建議將成本法與土地開發分析法兩個章節合併研讀，釐清建物現值、重建成本涵蓋項目、折舊、耐用年數等觀念，而各方法的程序都很重要，因此方法分類有助於前開程序之背誦。而收益法與殘餘法兩個章節也建議合併閱讀，試圖自行導出直接資本化法之公式，有助於系統性的吸收本章節內容，釐清各變數影響因數、利率折舊前後差異以及收益期限有無之差別等，收益法的程序自然就深印腦海了。準備本科目時，建議還可以向工會借不動產估價相關書籍作為輔助，其中的解說與實例更是受益良多。
三、不動產相關法規：本科目囊括了消費者保護法、不動產經紀業管理條例、公平交易法以及公寓大廈管理條例，法令種類繁雜，但是各項法令條文不多（平均各項法令約只有30餘條條文），故研讀過程中建議每天專攻不同法令，先嫻熟各項法令規定，掌握不同法令特色後，再將此四種法令列表比較，釐清各法令之主管機關、規範內容、罰則對象、罰則內容等易混淆之部分。
四、土地法加土地稅法：相對於土地稅法較細節性的條文規定，土地法便是屬於原則性的規範，故出題上土地法比重會較高，在準備本科目時，土地法應優先讀熟，再將土地稅法細節性的規範作為土地法之補充，基本上土地稅法出題多是屬於大方向的思考，故太過細節之條文內容無須過於鑽研。
因為條文繁多，為了加強記憶，建議將比較不熟悉的內容寫在小紙條上，或將自己的筆記內容影印出來，張貼在生活環境周遭，透過記憶不斷的強化，確切將繁雜的條文深印在腦海中。在答題過程中，時間分配是很重要的，留下約5到10分鐘做彈性調整時間，剩下考試時間除以題數，確切掌握每個題目可以書寫時間，避免遇到會寫的題目卻沒有時間回答的遺憾。答題提及各類條文條號時，最好是將條號書寫出來，但若不確定條號時，舉例而言，就以「消費者保護法亦有規定…」方式帶過即可。
準備考試的時間總是漫長，考試結果更是現實的總是只以成敗論英雄，我既非本科系學生，在眾多考生中想要脫穎而出，除了努力之外，只有更多更多努力，想到之前老師說，考上方法無他，就是一股「勁」而已，所以常自忖，如果我沒有比別人付出更多時間，又憑什麼拿到這張及格證書呢？榮登榜首是當初始料未及的，但也是對自我的一大肯定，感謝一路走來支持我的家人與好友，考試的過程並不寂寞，但是想要獲得改題老師的青睞秘訣無他，唯有不斷強化自己對各項法條的記憶，將每條重點條文深印在腦海中。
專技人員地政士考試經驗談
摘自http://wwwc.moex.gov.tw/public/Data/712616245871.pdf
本 篇文章是來自考選部網站，非本人文章，僅供參考，如有侵權請告知ㄛ專技人員地政士考試經驗談
＜作者小檔案＞
姓名：程0芳
出生：民國75年3月8日
學歷：國立政治大學地政學系四年級學生
經歷：96年專門職業及技術人員地政士考試榜首
95年專門職業及技術人員不動產經紀人考試及格
因為身為地政系的學生，在政大地政系老師的啟蒙和興趣啟發下，發現地政、土地是十分有趣且實用的領域，所以便期許自己在未來可以將興趣與與工作相結合；大三時要求自己在進入職場之前，努力考取地政相關證照，而大學畢業之前，可以參加的證照考試則為不動產經紀人和地政士。
這次報考地政士考試，意外的考取榜首，首先要感謝爸媽在求學路上的支持，以及奠定基礎的政大地政系恩師們，還有我親愛的政大地政系的煒芬和香君同學，在準備考試的過程一起努力；沒有辛苦的老師，沒有親愛的姐妹們，也許身為學生的我，還在茫然思索，也沒有全心衝刺考試的勇氣!
考試前準備方向
準備考試的路非常辛苦，以下是我自己在考前準備考試的心得：
一、訂定屬於自己的讀書計畫及考試計畫
因為許多證照考試考科都有重疊的部份，所以儘早擬訂考試計畫會讓唸書效果事半功倍，而我當初的計畫，則是在大三上參加95年不動產經紀人的考試，升大四暑假參加地政士考試，因為經紀人和地政士考試考科類似，經紀人多了不動產估價及經紀業相關條例，而地政士則多了土地登記，並將土地稅獨立成單一考科，但準備的方向還是一樣的，且經紀人的深度以及選擇題搭配，可以當成地政士考試的暖身。
讀書計畫則是先做好資料蒐集的工作，並時時更新法條修正資訊，修法的地方常常被考生忽略，但也常成為考試出題重點。
二、運用零碎時間閱讀法條，並尋找唸書的伙伴
地政士考科大多屬於法律考科，法條有分章節，對於工作忙碌或是學生課業繁重時，零碎時間的運用也更加重要，零碎時間可以增加對法條的熟悉度，即使無法一字不漏的背誦，了解真正的涵義比死背更加重要。
一個讀書的伙伴或是讀書會都會讓準備的過程有趣許多，且讀書的伴可以利用休息時間討論問題，而我也因宿舍生活，睡覺前會互出考題模擬實戰，在正式考試中還有類似的題目出現，印象就會更加深刻，且互出問題對於找出盲點有很大幫助。
各個考試科目的準備方法
至於每個科目如何準備，以下是我自己的唸書方法：
一、民法
債篇、物權篇以及親屬繼承，按照四題申論題平均分配，幾乎每個章節都會
分配到一題，而近來考試題目有越來越活用的趨勢，和土地相關的民法問題更是
唸書時要特別加強的地方，例如買到海砂屋處理方式、繼承財產分配問題，都是實例可能出現的方向，將前幾年的考古題蒐集好，考前大約半個月開始每天練習一年度題目，習慣申論題的寫法，條列式的答題技巧較清楚，也可避免答題時手忙腳亂的情形。且民法物權篇及親屬篇大規模的修正，有準備一定有收穫!
二、土地法規
土地法規因為政大地政系楊松齡老師及陳立夫老師，精闢的講解奠定下良好
的基礎，法規裡有很多前後矛盾的地方，疊床架屋的架構讓人往往摸不著頭緒，特別法優於普通法，讓土地法真正派上用場的地方不多，所以土地法、平均地權條例規定不同的地方要特別注意並比較，才不會準備到後來，全部混成一團的窘境，其中還有地政士法，範圍小但命中率高，一定要好好把握!
三、土地登記實務
雖說是實務考試，但實際上還是考法條居多，土地登記一開始是最讓我頭痛
的科目，因為文件、過程太繁瑣，也都是準備的內容，但比較之後會發現很多基本文件都是一樣的概念，只是對於不同的登記會需要附上額外要求的證明文件，概念清楚後會有恍然大悟的感覺，但在中途會很想放棄，因為實在太難記得了，但也因為沒有放棄了解真相，最後土地登記卻是意外成了四科中最高分91分，也讓我發現，其實土地登記大方向了解了，拿高分似乎比民法、土地法簡單許多!
四、土地稅法
土地稅法除了各種土地稅外，還有遺產稅與贈與稅，以及稅捐稽徵法，我自
己準備的過程分成兩大塊，即是遺產贈與稅、土地稅，因為遺產稅和贈與稅架構比較類似，準備的過程可以相互比較，便於了解記誦，而土地稅中的優惠稅率和一般稅率比較，何種情況可以適用優惠稅率，皆有一定的規則。先了解各稅制背後的涵義，土增稅為了漲價歸公，稅率較重，而地價稅較輕，了解後實際運算實例題，將法規上規定實際運用，這次考題就有遺產稅的實例運算，會用會算比完全死背來得重要及有趣許多!
結語
每個人都有自己念書的方法，但是考前心態的調整最重要，還有考前作息調整，唸書時間配合考試科目，只要努力一定會有收穫！而且及格制的考試，59分和10分都是一樣的結果，這是我砥礪自己不放棄的原因，只要開始準備了，就要堅持下去，不然跟完全沒準備是一樣的結果。證照考試也許只是個能力的證明，但從中獲取的知識與經驗更為寶貴，「機會是給準備好的人」，考法條的考試沒有天才，只有唸書進度快與慢而已；而天才沒有看法條，也是不會的，以此與
大家共勉！
雖然我還是個大學生，寫的經驗也許不適合上班族，但是零碎的時間往往是致勝的關鍵，只要有心，在學生階段可以收穫更多，而上班族們的實務經驗更令我們羨慕不已，所以不管什麼身分，都有優勢都有機會!最後希望每個準備考試的考生們都可以榜上有名，而最近準備不動產經紀人考試的政大地政系的同學們，都可以順利考取!加油!
謝謝政大地政系對我的栽培，政大地政系更是我們畢生的光榮與驕傲!
2007年12月6日 星期四
轉貼：天堂地獄
>
>
> 從前從前有一個尼姑跟一個屠夫是好朋友
> 尼姑天天早上要起來念經
> 而屠夫天天要起來殺豬
> 為了不耽誤他們早上的工作
> 於是他們約定互相叫對方起床
> 多年以後....
> 尼姑與屠夫相繼去逝了
> 屠夫去上天堂了
> 而尼姑卻下地獄了!!
> why??
> 因為屠夫天天作善事,叫尼姑起來念經
> 相反地,尼姑天天叫屠夫起來殺生
> 意外吧....
> 想想這則故事所得到的啟示吧.....
>
> 『你做的東西是不是都是你認為對的，卻不一定是對的？？』
>
>
>
> 深信上帝
>
> 下了一場非常大的雨，洪水開始淹沒城市，一個神父在教堂裡祈禱，
> 眼看洪水已經淹到他的身體了，突然一個救生員駕著小艇跟神父說：
> 神父....快！快上來！不然洪水會|把你淹死的！！」
>
> 神父說：「不！我要守著我的殿堂！我深信上帝會來救我的！！」
> 過了不久，洪水已經淹過神父頭了，神父只好勉強站在桌子上。|
> 這時又一個警察開著小艇跟神父說：
> 「神父！快！快上來！不然洪水會把你淹死的！」
>
> 神父說：「不！我要守著我的殿堂！我深信上帝會來救我的！！」
> 又過了一會兒，洪水已經把教堂淹沒了，神父只好抓著教堂頂端的十字架。
>
> 一架直昇機緩緩飛過來，丟下繩梯之後，
>
> 飛行員大叫：「神父！快！快上來！不然洪水會把你淹死的！！」
> 神父還是意志很堅定的說：「不！我深信上帝會來救我的！」
> 最後，神父就被淹死了....
> 神父上了天堂後，見了上帝就很生氣的問：
> 「你是怎麼搞的呀？這樣你的子民還會相信你嗎？」
> 上帝說：「你到底想怎麼樣嘛？
> 我已經派了兩艘小艇和一架直昇機去救你了，
> 難道你要航空母艦才坐呀？」..........
> 文中神父堅信上帝會拯救他
> 他期待神蹟
> 後來我們知道
> 上帝是要救他的
> 只是所用的方式不一樣
2007年12月2日 星期日
請大家嚴肅看待，不要等閒視之 ，地球的環保須仰賴全體地球人共同愛護並未雨綢繆。
瓶裝水的罪惡，你喝不出來
6罐未開封的瓶裝水，整齊地排列在會議桌上，透明的瓶身加上白色的標籤，散發出一股極簡的時尚感。
會議正討論著企業間的碳排放交易，與會者陸續轉開了瓶蓋，尖銳的膠膜碎裂聲，像暗箭般在會議室裏四竄。
這是再尋常不過的企業開會場景，瓶裝水不知自何時起，已成會議桌上的必要擺設。其實不只是企業，
瓶裝水市場成長飛快全球去年售出1億5000多萬噸的瓶裝水，若把水全倒在一起，需要3個澄清湖水庫才裝得下。
而以自來水生飲管線十分普及的美國為例，光是去年，平均每位美國人仍消耗了167罐的瓶裝各式飲料。
不過，瓶裝水在美國熱賣，並不是因為這幾年美國缺水，純粹只是行銷手段的成功手法，像是Aquafina、Dasani、
除了運送水會造成污染外，後續空瓶處理也是一大問題，在美國，使用過的塑膠瓶，最後只有2成被回收。
不過，喜愛喝瓶裝水的歐美先進國家，也不是完全不知反省，最近關於瓶裝水的論戰，就是先由美國開始。
此外，全美銷售第一的瓶裝水
Aquafina，在環保團體的壓力下，7月時公佈了瓶裝水的水源。結果環保團體竟發現，該牌瓶裝水內竟有24%是混著
回到台灣，我們對於瓶裝水的浪費程度，和美國相比不遑多讓。台灣的自來水普及率超過9成，而台北市的自來水品質
不過在此同時，市面上卻仍出現愈來愈多的瓶裝水，不論是天然的礦泉水，或是後天濾淨的包裝飲用水。
喝進這些水到底能不能延年益壽，目前還沒有案例能證實，但卻已有國際智庫警告，PET瓶恐怕會分解致癌物質到水裏。
國際瓶裝水組織，8月初時利用紐約時報和舊金山紀事報的版面，登廣告再三強調瓶裝水較一般飲料，如酒或可樂之類的
不過，在台灣，一罐最低價的瓶裝水需要18元，但同樣容量的自來水，卻連一塊錢都不到，消費者難道不能拿這中間的
瓶裝水陪伴我們度過了許多年頭，參與了各式會議、研討會、甚至是廟會、法會等，但在了解到它背後所代表的龐大碳足跡，
至少，你該堅持，在能用自己的杯子，盛上一杯乾淨飲水的地方，就少開一罐瓶裝水吧！
無關星座？ 出生季節影響人生
無關星座？ 出生季節影響人生
更新日期: 2007/12/03 07:10 編譯王麗娟／報導 科學家認為，影響人一生的是出生的季節而不是星座，因為出生的季節可能預先決定了一個人的個性與健康。
英國星期電訊報報導，在北半球，五月誕生的女性最衝動，十一月的最理智。春天生的男性比冬天生的人有恆心、有毅力。
其他研究顯示，秋天生的人運動細胞佳，足球踢得好，春天生的人比較喜歡用腦，適合下西洋棋。
九到十二月生的人比較容易出現突來的恐慌，冬末與早春出生的人，罹患精神分裂症的比率較高。哈特福郡大學心理學家魏斯曼指出這一切與氣溫有關。
占星學家以此為證據，說明一個人的個性深受星座影響。但是科學家堅稱，季節影響的背後，另有根本的生物原因，這些與星宿的位置或是星宿的移動無關。
瑞典烏米亞大學教授邱泰說，孕婦體內荷爾蒙的濃度，會因嬰兒誕生的季節而有不同變化，這些變化讓胎兒在母體內形成天生的特質。
邱泰說，氣溫、病毒傳染、陽光多寡、生活方式、食物營養均會因為季節而改變，例如冬天氣溫低、陽光少、病毒傳染較多等，而這些改變會影響母體荷爾蒙的濃度。
夏天出生的孩子比較少得氣喘，但較容易近視，是出生季節影響健康的證明。
另外，曼徹斯特大學教授沃斯在研究英格蘭與威爾斯的夫婦後發現，星座和人們如何尋找愛情完全無關，世上並無哪個星座特別吸引哪個星座這回事。這點可能讓占星家不以為然。
2007年11月29日 星期四
轉貼網路文章：你明白 十二生肖 的含意嗎？
十二生肖…蘊含大智慧！有一次，我有機會和歐洲貴族聚餐。
可能酒喝多了，一位德國貴族站了起來，
諷刺說 ：" 你 們中國人都是屬什麼豬啊！狗啊！老鼠啊！
不像我們，都是金牛座、獅子座、仙女座
……真不知道你們祖先怎麼想的？"
當時這些貴族聽完哈哈大笑，還互相碰杯，先前的優雅完全不見了。
按理說，人家在罵你祖宗了，你即使沒有話說，起碼可以掀桌子啊！
但所有人都坐著不吭聲，也可能是還沒反應過來，
我當時只好平和地告訴在場所有外賓：
"中國人的祖先是很實在的，我們十二生肖 兩兩 相對，六道輪迴，
體現了我們祖先對中國人全部的期望跟要求。
" 這時 ，現場氣氛雖然從嬉鬧轉為安靜
，但是他們臉上還是一副不屑的樣子。
我說 ：" 第一組是老鼠和牛。老鼠代表智慧，牛代表勤奮。
智慧和勤奮一定要緊緊結合在一起。
如果光有智慧不勤奮，那就變成小聰明；而光是勤奮，不動腦筋，那就變成愚蠢。
所以這兩者一定要結合，這是我們祖先對中國人的第一組期望和要求，也是最重要的一組。
""第二組是老虎和兔子。老虎代表勇猛，兔子代表謹慎。
勇猛和謹慎一定要緊緊結合在一起，才能做到所謂的膽大心細。
如果勇猛離開了謹慎，就變成了魯莽，
而你沒有勇猛，一味的謹慎，謹慎就變成膽怯。
這一組也非常重要，所以放在第二。"
我看著這些貴族，補上一句：
"所以當我們表現出謹慎的時候，千萬不要以為我們中國人沒有勇猛的一面。"
" 實際上，我們祖先追求的是一種和諧的智慧和圓融， 從來不會單獨給一個要求和任務。"
看著大家陷入沉思，我繼續往下說 。
"第三組是龍和蛇。龍代表剛猛，蛇代表柔韌。
所謂剛者易折，太剛了容易折斷，但是如果只有柔的一面，就易失去主見，
所以剛柔並濟是我們歷代的祖訓。"
接下來是馬和羊。馬代表一往無前，直奔目標
，羊代表和順 。如果一個人只顧自己直奔目標，不顧周圍，必然會和周圍不斷磕碰，最後不見得能達到目標。
但是一個人如果光顧著和周圍和順，之後他連方向都沒有了，目標也失去了。
所以一往無前的秉性一定要與和順緊緊結合在一起，這是我們祖先對中國人的第四組期望。
" 再接下來是猴子和雞。猴子代表靈活，至於雞呢，
以前的年代沒有鐘，都是聽雞鳴聲決定一天的開始，所以雞定時打鳴，代表穩定。
靈活和穩定一定要緊緊結合起來。
如果你光靈活，沒有穩定，再好的政策最後也得不到收穫。
但如果說你光是穩定，一潭死水、一塊鐵板，那就不會有我們今天的改革開放了。
只有它們之間非常圓融的結合，一方面具有穩定性，保持整體的和諧和秩序，
另一方面又能不斷變通地前進，這才是最根本的要旨。
" 最後是狗和豬 。狗是代表忠誠，豬是代表隨和。
一個人如果太忠誠，不懂得隨和，就會排斥他人。
而反過來 ，一個人太隨和，沒有忠誠，這個人就失去原則。
所以無論是對一個民族國家的忠誠、對團隊的忠誠，還是自己理想的忠誠，
一定要與隨和緊緊結合在一起，這樣才容易真正保持內心深處的忠誠。
這就是我們 中國 人一直堅持的外圓內方，君子和而不同。
"中國人每個 人都有屬於自己的生肖，有的人屬豬，有的人屬狗，這意義何在？
實際上，我們的祖先期望我們要圓融，不能偏頗，要求我們懂得到對應面切入。
比如屬豬的人能夠在他的隨和本性中，也去追求忠誠；
而屬狗的人則在忠 誠的本性中，去做到隨和。"
解釋完十二生肖，我說：" 不知道你們那些寶瓶座啊、射手座啊、公羊座啊，
體現了你們祖先哪些期望和要求？也希望不吝賜教。 "
結果呢，
這些貴族老爺們很長時間都沒說話，全場鴉雀無聲，一根針掉在地上都能聽見。
最後貴族們紛紛由衷地表示對中國人和中國人的祖先非常敬佩：
" 沒有想到中國的十二生肖有這麼深刻而實在的意義。"